宁河房子抵押贷款步骤|按揭房二次抵押贷款-可贷好多年

宁河房子抵押贷款步骤

在宁河房产抵押贷款的步骤通常包括以下几点：

1、申请贷款：借款人向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，并提交相关资料供审批。所需资料主要包括借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等。

2、房产评估：评估公司实地勘察房屋，评估房屋价值。借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成。

3、贷款审批：银行或金融机构审批贷款申请，确定贷款额度、期限以及还款方式。审批过程中，银行会关注借款人的征信记录、负债情况、还款能力等。

4、签订贷款合同：贷款申请审批通过后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。

5、办理抵押登记手续：借款人需携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续。

6、开户、放款：银行或金融机构在拿到抵押登记的他项权证后，对指定银行账户放款。

按揭房二次抵押贷款及可贷年限

对于按揭房二次抵押贷款，其条件和流程与抵押贷款有所不同，同时可贷年限也受到一定限制。

1、申请条件

按揭还款情况：银行通常要求借款人至少已还款6个月以上，且还款记录良好。如果是其他银行的按揭贷款，要求可能更为严格，如至少还款18个月。

房屋剩余价值：房屋必须具有足够的剩余价值，能够支持二次抵押贷款。一般来说，二次抵押贷款的额度为房屋评估价值的5~7成减去抵押贷款的未还部分。

房屋产权：房产必须是有清晰产权的房子，期房或产权不明确的房产无法申请二次抵押。

借款人身份：申请人需为中国大陆合法居民，并具备完全民事行为能力。

2、可贷年限

按揭房二次抵押贷款的可贷年限主要取决于借款人的贷款资质、房子的楼龄以及银行的政策。一般来说，如果是在原银行直接办理二押，二押期限和之前的贷款期限之和不能超过30年。若将贷款结清后到其他银行办理抵押贷款，则期限可能达到30年。但具体年限还需根据银行的政策、借款人的征信记录、负债情况、还款能力等因素综合确定。

3、办理流程

按揭房二次抵押贷款的办理流程与抵押贷款类似，包括申请贷款、房产评估、贷款审批、签订贷款合同、办理抵押登记手续以及开户放款等步骤。但需要注意的是，在办理二次抵押贷款时，需提前告知抵押权人，并获取其同意。同时，部分银行或机构对二次抵押贷款有严格限制，如贷款金额不能比原贷款大很多等。

综上所述，宁河房子抵押贷款和按揭房二次抵押贷款的步骤和条件相对复杂，借款人在申请前需充分了解相关政策和要求，并准备好相关资料。同时，根据自身的贷款资质和房子的实际情况选择合适的贷款产品和银行也是至关重要的。